• 6.5 Rooms
  • 190 m2 Living space
  • Price on request

Seegarten 3, 6295 Mosen

Single house
  •  Immocode: 2147806212

Einmalige Gelegenheit - am See zu Hause - Traumhafte Oase am Hallwilersee

Einmalige Lage am See - mit exkl. Privatstrand - 1700 qm Umschwung
Wassersportbegeisterte, Ruhe suchende, Naturliebhaber oder Sportler. Diese einmalige Lage mit unmittlebaren Seezugang überzeugt auch von der Bausubstanz.

  • Ein Bootsplatz in der Nähe - möglich
  • baldiger Bootsbesitzer - realistisch
  • privater Badestrand am Hallwilersee in atemberauberder Umgebung - hier auf sicher!
exklusive Badestrand für Parteien der Seeliegenschaften Mosen - Mitbenutzung

Geniessen sie das einzigartige Naturparadies mit all seinen Angeboten. Ob sie sportlich unterwegs sind, ob mit Freunden oder auch alleine - dieser phantastische Ort wird sie begeistern. Ausgangspunkt für manch schönen Tag am Hallwilersee!

Bei einem gemütlichen Spaziergang rund um den See können Sie ausgezeichnete (Fisch)-Küche geniessen, die herrlichen Spazierwege an einem unvergleichbaren Seerundweg. Sie haben einen smarten Schiffsbetrieb, welcher Sie an die schönsten Orte bringt zum Beispiel: Schloss Hallwyl mit dem Uferweg Meisterschwanden nach Mosen. 

Ob Wandern, Erlebniswege geniessen, Velorouten abfahren, Golfen, Baden oder Fischen, Segeln, Rudern, Stand up Padeln ... alles möglich, alles organisiert und wartet auf Sie.

Die Luzerner Gemeinde Mosen am See

liegt am Südende des Hallwilersees, im Tal östlich der Erlosen und besteht aus dem Dorf und dem südlich davon liegenden Weiler Fülimatt. Auf dem Gemeindegebiet münden der Altwiserbach und der Aabach in den Hallwilersee ein. Vom Gemeindeareal von 173 ha sind 158 ha Landgebiet. Bis Ende 2008 war Mosen eine politische Gemeinde, per 1.1.2009 haben die Gemeinden Hitzkirch, Gelfingen, Hämikon, Mosen, Müswangen, Retschwil und Sulz zur neuen Gemeinde Hitzkirch fusioniert.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Hitzkirch hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1,5% pro Jahr auf 5.201 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2017). Die Steuerbelastung liegt im kantonalen Durchschnitt bei 0,1% (Kanton: 0,1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2,6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0,3% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22,8% verändert (Kanton: +14,4%). 

Gepflegte Bausubstanz
Einfamilienhaus, Garagenanbau mit Baujahr 1999.
6 .5 Zimmer, 167 qm Nettowohnfläche, mit Wohnküche und 2 Nasszellen. Ausbau und Anordnung entsprechen modernem Wohnkomfort. Bauart: Ständerbau auf Betonplatte, Aussenisolation.

Dach und Fassade wurde 2018 umfassend saniert.
Dach mit Ziegeleindeckung und Spenglerarbeit in Kupfer. Decken Holzbalkenlage, Dachaufbau mit sichtbarem Dachstuhl, isoliert. Warmwasserheizung mit Wärmepumpe, Bodenheizung in allen Räumen. Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas. 
Garagenanbau mit Mauerwerk und Holz-Dachaufbau, isoliert. Grosser Stauraum 76 qm und sep. Geräteraum. Elektrisches Garage - Kipptor.
Umgebung: Gepflegte Gartenanlage mit Rasen und befestigtem Vorplatz. 

Feiern Sie gerne Party mit vielen Gästen? kein Problem: rund um das Haus (Süd und Ostseite) haben Sie Parkingmöglichkeiten für 12 Personenwagen! 

Grundstück - Lage - Zone
Lage, Form, Grösse, Topographie

1908 qm grosse, ebene Grundstück, ist mit 201 qm überbaut, nahe dem Hallwilerseeufer, kurzer Fussdistanz zum See - in 10 Meter Entfernung, ohne direkten Seeanstoss, mit privaten Badeplatz zur exklusiven Mitbenutzung (es sind nur 4 Parteien im Grundbuch eingetragen) und einem separaten, professionellen  Bootssteg. Sehr ruhige und sonnige Lage mit kurzer Fussweg­distanz zum Dorfzentrum Mosen, Campingplatz, Bootssteg und Bahnhof SBB. Sehr grosses Naherholungsgebiet am östlichen Aabach und dem Hallwilersee. Höhe über Meer 456 Meter ü.M.
Das über 1800 qm grosse Grundstück bietet viel Platz für die Freizeitgestaltung und ist mit der Seelage, und dem Grüngürtel unübertroffen.

Zone
Bauzonen nach BNO 2015, ersetzt Reglement vom 15. Juni 2000.
Zweigeschossige Wohnzone W2, und übriges Gebiet.
Zonenplanbeilage (Schutzverordnung Hallwilersee ).

Das Grundstück ist ausgenutzt. Weitere Bauten im übrigen Gebiet sind untersagt.

Fabelhaft exzellente Lage am Ufer des Hallwilersee's
Diese einmalige Lage am Hallwilersee ist exklusiv. Es gibt nichts Ähnliches. Zudem geniessen sie hier die Privilegien:


  • Privatstrand 
  • direkter Zugang zum Bootssteg
  • Privacy
  • verkehrsfreie, ruhige Lage
  • Stressless
  • 1700 qm Rasenfläche / Umgebung
  • lokales, sehr angenehmes Seeklima 
exklusive Mitbenutzung der Seeanstoss-Eigentümer

Raumprogramm
Erdgeschoss

  • Entrée - 8,64 qm
  • Küche - 9.62
  • Wohn- Esszimmer - 50.25 qm
  • Büro - 8.64 qm
  • Gäste WC /DU - 6.30 qm
  • Gästezimmer - 17 qm
  • Geräteraum - 9.60 qm
  • Wasch-/Serviceraum - 17.00 qm
  • Energieraum - 9.89 qm
  • Veranda - 11.00 qm
  • Garage - 29.90 qm
Obergeschoss

  • Zimmer 2 - 15.84 qm
  • Zimmer 3 - 18.15 qm
  • Zimmer 4 - 10.64 qm
  • Bad/WC   -   9.90 qm
  • Dachraum - Stauraum - 76.50 qm
Basic features
  • Year built 1999
  • Year renovated 2018
  • Rooms 6.5
  • Living space 190 m2
  • Lot size 1908 m2
Features and furnishings
  • Pets allowed
  • Fireplace
  • Cable TV
  • Garage
  • Parking place
  • Child-friendly
Selling price
  • On request
Peter Zbinden - Swiss Services&Sales
Peter Zbinden
Meggenhornstrasse 24
6045 Meggen
079 277 11 77 Show phone number
079 277 11 77 Show phone number

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  • Advert number 2147806212
  • Object reference 396131.252f0849-7261-11e9-b443-a4bf01195aaa

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