• 12.5 Rooms
  • 470 m2 Living space
  • 1'550'000 CHF Selling price

9475 Sevelen

Multiple dwelling
  •  Immocode: 2147896948

Rendite-Ausbau: ein Investment am Tor zu Sevelen

Am Tor zu Sevelen mit über 5 % Rendite. Dieses sehr gut unterhaltene Wohn- und Geschäftshaus mit Süd-Ausrichtung befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 1461 m2 (Parzellen Nr. 2825, Nr. 2834) und erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Etagen mit grossen Fenstern, die ein grosszügiges Raumgefühl ergeben sowie einem gewaltigen Ausbaupotential durch die Wohnzone WG 2 (Wohn-, Gewerbezone), Ausnützungsziffer 0.5. Das Mehrfamilienhaus wurde so geplant, dass verschiedene Nutzungen möglich sind. Es handelt sich um eine grosse Spezial-Immobilie mit vielen Optionen, Möglichkeiten und Potential für Singles, Familien, Künstler, Paare, Handwerker, Büro, Tierhaltung, Lager, Autosammler, Werkstattbetreiber und vieles mehr. Raumprogramm/Mieterspiegel: EG: - Gewerbe/Garage (190 m2): CHF 2'800.- (Soll-Eigenbedarf) OG: - 3.5-Zimmer-Wohnung (89 m2): CHF 1'560.- (IST) DG: - 2.5-Zimmer-Wohnung (59 m2): CHF 1'150.- (IST) OG/DG: - 5.5-Zimmer-Wohnung (99 m2): CHF 1'570.- (IST) Das Gewerbe ist im Erdgeschoss und bietet viel Platz für Ideen und eignet sich perfekt zum Arbeiten. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind komfortabel ausgestattet und voll vermietet, wobei es sich um langjährige Mieter handelt. Umgeben von unverbaubarem Kulturland sieht man vom Sitzplatz bis in die Alpen und in die Grünzone und ist doch top zentral. Hell und freundlich präsentieren sich alle Zimmer, die Sie individuell nützen können. Der grosse, eingezäunte Vorplatz überzeugt nebst mit sehr viel Fläche, auch durch eine beeindruckende Anzahl an PKW-Stellplätzen, überdachte Parkplätze (Carport), 15 Aussenabstellplätze, eine sehr grosse Garage mit weiteren Stellplätzen sowie eine optimale Zufahrt. Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.
Basic features
  • Year built 1920
  • Rooms 12.5
  • Living space 470 m2
  • Lot size 1461 m2
Features and furnishings
  • Pets allowed
  • Child-friendly
Selling price
  • 1'550'000 CHF
  • Map
  • Street view
  • Rendite-Ausbau: ein Investment am Tor zu Sevelen, 9475 Sevelen
ImmoSky AG - Südostschweiz
Gregor Kaufmann
Aeuli 3
7304 Maienfeld
+41815336087 Show phone number

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Gregor Kaufmann

+41815336087 Show phone number
  • Advert number 2147896948
  • Object reference 87523.87523

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