Conseils pour acheter votre bien immobilier

Vous voulez acquérir un logement en propriété, suivez nos conseils pour faire le bon choix.

On n’achète pas un logement en propriété tous les jours, il est fortement recommander de réfléchir à certains points avant de prospecter. Il serait opportun d’analyser d’abord vos habitudes et votre cadre de vie et d’en déduire vos besoins individuels en matière de logement.

Analyse des besoins

Voici quelques questions qui pourraient vous aider :

• Combien de personnes habiteront dans votre future maison ? Des enfants ? Des personnes adultes ? Des personnes en situation de handicap ?
• Préférez-vous manger dans la cuisine ou dans un coin salon/salle à manger ?
• Recevez-vous souvent des invités ?
• Vous faut-il une chambre d’amis et une salle de bains réservée aux invités ?• Travaillez-vous (parfois) à la maison et avez-vous besoin d’un bureau à domicile ?
• Préférez-vous : jardiner ou avoir un jardin qui ne donne pas beaucoup de travail ?
• Que préférez-vous : le soleil du matin ou le soleil du soir ? Réfléchissez à votre emploi du temps quotidien.
• Combien de temps envisagez-vous d’habiter dans cette maison ?

La prospection

Portails immobiliers : définissez vos paramètres de recherche et filtrez les résultats en fonction de vos critères. Vous pouvez saisir votre recherche sous forme d’ordre de recherche afin de recevoir une alerte e-mail pour chaque résultat. La plupart des portails ont une appli qui vous informe sur votre smartphone en vous envoyant des messages personnalisés.
Agences immobilières : consultez régulièrement les sites Internet des agences de la région où vous souhaitez vous établir.
Communes : de plus en souvent, les communes publient sur leur site Internet des informations sur des projets immobiliers. Consultez régulièrement les sites Internet des communes de la région où vous voulez habiter. Lisez les annonces immobilières dans les journaux régionaux et locaux ainsi que les bulletins d’informations communaux, discutez avec les habitants, interrogez des agents immobiliers locaux et les employés du registre foncier.

La visite de l’objet

Vous n’êtes pas un spécialiste de la construction, il vaut mieux demander à un expert indépendant d’examiner en détail la maison ou l’appartement qui vous intéresse. Celui-ci contrôlera la substance du bâtiment, de la cave au grenier et jugera si le prix d’achat est correct et justifié. Les éléments importants sont les murs, les portes et les fenêtres, la toiture, les installations électriques, les raccordements domestiques, les conduites d’eau et d’eaux usées, le chauffage, etc…
L’expert, grâce à ses connaissances spécifiques, découvrira les vices et reconnaîtra les points qui doivent être clarifiés plus en détail.

Achat sur plan

Si vous achetez une maison ou un appartement sur plan, étudiez le dossier de vente dans tous ses détails. Demandez, si possible, l’avis d’un conseiller indépendant en maîtrise d’ouvrage ou d’un juriste en droit de la construction. Le dossier doit comporter de nombreuses pièces dont les plus importantes sont  :

•Extrait du registre foncier pour la parcelle
•Description du projet détaillée et ayant force obligatoire, y compris toutes vos demandes de modifications
•Calendrier détaillé des travaux, indiquant les dates limites de modifications
•Liste de tous les tarifs horaires qui vous seront facturés pour chaque modification
•Plan détaillés

Les négociations

Félicitations vous avez trouvé la maison de vos rêves. Vous devez négocier avec le vendeur. Mieux vous vous serez préparé à ces négociations, plus vous aurez d’arguments à la clé :
• Réfléchissez à la limite absolue que vous voulez vous fixer personnellement sur le plan financier : combien pouvez-vous et voulez-vous dépenser pour  réaliser votre rêve ? Pensez au financement et à sa viabilité.
• Renseignez-vous sur les prix pratiqués dans la région. Comparez les annonces immobilières, parlez avec les voisins, interrogez un agent immobilier sur place ou le registre foncier de la commune.
• Informez-vous sur le marché immobilier régional. S’il y a beaucoup de maisons comparables sur le marché, le vendeur devrait se montrer davantage disposé à négocier sur le prix de vente.

Le contrat de vente

Le contrat de vente régit point par point les conditions de l’opération immobilière. Comme cela peut s’avérer complexe, selon l’objet, le notaire rédige un projet de contrat. Le vendeur et vous-même, en tant qu’acheteur, vérifiez et complétez ce projet jusqu’à ce que les conditions du contrat soient acceptables pour vous deux. Le contrat de vente doit mentionner les points suivants :

• Nom et adresse du vendeur
• Nom et adresse de l’acheteur
• Description détaillée du bien-fonds
• Adresse du bien
• Numéro de cadastre
• Somme d’assurance du bâtiment (si elle existe)
• Superficie du terrain
• Prix d’achat
• Répartition des émoluments et des taxes
• Conditions de paiement
• État du bien-fonds à la réception
• Date du transfert de propriété
• Règlement au cas où l’acheteur souhaite par exemple reprendre l’assurance immobilière
• Servitudes
• Peines conventionnelles ou autres règlements au cas où une partie ne satisferait pas au contrat.

Les conditions de paiement

En général, l’acheteur et le vendeur s’entendent pour que l’acheteur ne vire le prix de vente de l’objet que lorsque le contrat aura été signé par les deux
parties, authentifié par le notaire et inscrit au registre foncier. Pour que le vendeur puisse être sûr au cours des négociations contractuelles  que l’acheteur paiera effectivement, vous devez lui prouver votre solvabilité en présentant par exemple l’engagement ferme de votre banque à déclencher le paiement dès que le changement de propriétaire sera inscrit au registre foncier.

L’inscription au registre foncier

Dès que le changement de main est inscrit, l’opération a un caractère définitif. Vous devenez le ou la propriétaire légitime de la maison. L’inscription au registre foncier comporte deux parties : dans le feuillet du registre foncier figurent toutes les données, y compris les droits de gage immobilier et les servitudes. Le plan cadastral comporte toutes les limites des parcelles, les bâtiments et rues.

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